A cidade de Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, segue se destacando como o município com o metro quadrado de aluguel residencial mais caro do Brasil, segundo o Índice FipeZAP (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Na edição mais recente do levantamento, referente a dezembro, o valor médio do aluguel na cidade alcançou R$70,35 por metro quadrado, consolidando a liderança no ranking nacional.
O preço supera em cerca de R$ 8 a média registrada na capital paulista, onde o metro quadrado ficou em R$ 62,56. Pelo segundo mês consecutivo, São Paulo aparece apenas na terceira posição, atrás de Belém (PA), impulsionada pela forte demanda gerada pela realização da COP30.
Mesmo diante da pressão exercida pelo aumento dos aluguéis por temporada em Belém durante o evento internacional, Barueri manteve-se isolada no topo. Em dezembro, a capital paraense registrou aluguel médio de R$ 63,69 por metro quadrado, valor inferior ao praticado no município paulista.
De acordo com Paula Reis, economista do Grupo OLX, a explicação para o desempenho de Barueri está diretamente ligada à expansão do mercado imobiliário de alto padrão, especialmente a partir do período da pandemia de covid-19.
“Em fevereiro de 2022, Barueri ultrapassou São Paulo pela primeira vez como a cidade com o maior preço médio de locação entre as monitoradas. Desde então, os valores permaneceram semelhantes ou superiores aos da capital”, afirma a economista.
Segundo ela, a forte presença de empreendimentos de luxo, principalmente na região de Alphaville, tem sido determinante para a valorização contínua. Além disso, bairros como o Jubran também vêm apresentando crescimento acima da média municipal.
“A segmentação desse mercado contribui para uma valorização mais acentuada em Barueri. Diferentemente de São Paulo, que possui uma grande diversidade de bairros e perfis de imóveis, a capital acaba diluindo choques de preços mais intensos”, explica.
Cenário permanece aquecido
Mesmo com sinais de desaceleração no curto prazo, Barueri continua apresentando valorização superior à média nacional, que foi de 9,44% no período, segundo o FipeZAP. O cenário reforça a posição do município como um dos mercados imobiliários mais aquecidos do País, sustentado por um público de maior renda e por uma oferta fortemente concentrada em imóveis de padrão elevado.
