Barueri registrou o maior valor de aluguel residencial do país no mês de junho, com média de R$ 68,30 por metro quadrado, de acordo com o último levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial. A cidade superou inclusive grandes capitais como São Paulo (R$ 61,32/m²), Belém (R$ 58,99/m²) e Recife (R$ 58,78/m²).
Além de ocupar o topo do ranking de preços, Barueri também apresentou uma das maiores altas mensais entre as 36 cidades analisadas: +1,96% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano, os aluguéis na cidade já subiram 9,56% e, no intervalo dos últimos 12 meses, a valorização é de 15,39%.
A cidade também se destaca pela alta rentabilidade bruta do aluguel, com retorno médio de 7,23% ao ano, acima da média nacional (5,93%).
Mercado nacional desacelera
O Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou variação média de +0,51% em junho de 2025, indicando uma desaceleração no ritmo de alta dos aluguéis após os fortes avanços registrados em abril (+1,15%) e maio (+0,59%). No entanto, o mercado encerra o primeiro semestre com alta acumulada de 5,66%, desempenho acima da inflação oficial do período (IPCA: +2,99%) e do IGP-M (-0,94%).
Entre as 36 cidades monitoradas, 27 apresentaram alta nos preços de locação em junho. Além de Barueri, destacaram-se Goiânia (+1,42%), Recife (+1,39%) e Belo Horizonte (+1,06%). Já Salvador, Aracaju e Natal figuraram entre as capitais com retração no período.
Preço médio nacional
O valor médio do aluguel residencial no Brasil ficou em R$ 49,23/m². No topo do ranking aparece: Barueri (SP): R$ 68,30/m²; São Paulo (SP): R$ 61,32/m²; Belém (PA): R$58,99/m² e Recife (PE): R$58,78/m² e Florianópolis (SC): R$58,37/m².
Na outra ponta, Pelotas (RS) apresentou o menor preço médio: R$ 20,65/m².
Rentabilidade para investidores
A taxa de retorno médio com aluguel — conhecida como rental yield — manteve-se em 5,93% ao ano, evidenciando o setor como alternativa de investimento atrativa frente às aplicações financeiras tradicionais. Cidades como Santos (8,72%), Praia Grande (8,06%) e Ribeirão Preto (8,01%) oferecem as maiores rentabilidades brutas com locação.
Sobre o Índice FipeZAP
O Índice FipeZAP de Locação Residencial é elaborado com base nos preços de anúncios de imóveis para aluguel em 36 cidades brasileiras. Os dados refletem o comportamento do mercado, considerando as variações mensais, acumuladas no ano e nos últimos 12 meses, além de apresentar a média dos preços por metro quadrado e o retorno estimado da locação em relação ao valor de venda do imóvel.
